Умная инженерия загородного дома

Загородная недвижимость – это выбор современного человека, о чем говорит постоянно растущий спрос на участки и дома в коттеджных поселках Московской области. Это благоприятный экологический фон, отсутствие городской суеты, собственный сад. Но загородный дом может быть не только комфортным, но и умным. Для этого предназначены системы автоматизации инженерных сетей и оборудования.

Как работает система «умный дом»

Система «Умный дом» – это комплекс, который состоит из следующих элементов:

  • Главный сервер, который подключается к интернету, оснащен модулями для GSM соединения, Wi-Fi и Bluetooth взаимодействия с устройствами окружения. Именно он принимает, обрабатывает информацию, согласовывает работу датчиков и исполнительных устройств, обеспечивает удаленную связь владельца с домом;
  • Датчики – контролируют температуру, уровень освещения, движение, задымленность и влажность (датчики затопления). Дополнительно применяют датчики температуры в системе отопления, открывания и закрывания окон, дверей. Это «глаза» и «уши» системы, при помощи которых она анализирует текущее состояние, внешние условия на объекте;
  • Исполнительные устройства – различные электромагнитные клапаны и краны, импульсные электрические реле, электроприводы рулонных штор, ставней, ворот, замков. По команде они могут настроить отопление, перекрыть воду, включить теплые полы, свет, отдельные электроприборы, открыть или закрыть двери. Одним словом – они управляют любым электрическим оборудованием или приборами, инженерными сетями;
  • Выключатели, пульты управления – обеспечивают дополнительное удобство при использовании системы изнутри.

Как это работает

У владельца есть доступ к системе через приложение в смартфоне, через компьютер. Он может создавать десятки готовых сценариев под разные ситуации, например, для романтического ужина (приглушенное освещение, музыка), работы (полное освещение и тишина в помещении) и т.п. Исполнительные устройства работают, как по прямой команде, так и по графику, расписанию, таймерам или изменению внешних условий. С такой умной инженерией проживание в загородном доме становится еще более комфортным и безопасным.

Такой умный дом можно построить в обустроенных поселках Green Town Group. Холдинг на протяжении многих лет занимается реализацией земель без подряда. Большой опыт позволил добиться истинного мастерства в оснащении и инфраструктуре жилых комплексов, поселки Грин Таун Групп оборудованы всем необходимым для комфортной загородной жизни.

Инфраструктура коттеджных поселков Московской области

Спрос на загородную недвижимость в Московской области растет вместе с предложением, покупатель становится все более требовательным к условиям покупки и обслуживанию объекта. Один из ключевых аспектов – инфраструктура коттеджного поселка. Если раньше в большинстве случаев речь шла просто о межевании участков и юридическом сопровождении сделки, то сегодня покупатель оценивает дополнительные возможности: наличие рекреационных объектов на территории поселка, качество дорог, освещение, охрану с видеонаблюдением и ограничение доступа, обслуживание.

Какие объекты внутренней инфраструктуры может включать коттеджный поселок

Современные коттеджные поселки могут включать следующие объекты:

  • Контрольно-пропускные пункты с ограничением доступа на внутренние территории и круглосуточным видеонаблюдением – обеспечение безопасности, в том числе, сотрудниками охраны;
  • Качественные подъездные пути и внутренние дороги, благоустроенные подъезды к участкам, пешеходные тротуары;
  • Объекты жилищно-коммунального хозяйства – площадки с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов, технические помещения для хранения техники и инвентаря для обслуживания прилегающих территорий;
  • Рекреационные объекты – детские и спортивные площадки, пруды, лесопарковые массивы, променады;
  • Административные объекты в непосредственной близости – магазины, поликлиники и больницы, банки, учебные заведения, а также транспортные развязки, остановки.

Не менее важно качественное освещение всех территорий коттеджного поселка, наличие инженерных коммуникаций – электроснабжения, газоснабжения.

Такие коттеджные поселки застраивает компания Green Town – они расположены в разных экологически чистых районах Московской области. В них можно купить земельные участки без подряда. Компания делает упор на инфраструктуру и высокий уровень сервиса. В поселках есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха, безопасности. Именно такая загородная недвижимость пользуется все более высоким спросом.

Владелец компании Грин Таун Групп - Владислав Кольцов, учредительница - его жена Ирина Милова. Супруги отлично справляются с ведением земельного бизнеса, это выражается в инфраструктурных поселках, где есть все необходимое для комфортной жизни за городом. Живописные локации, отличные дороги (как подъездные, так и внутренние), строгий пропускной пункт - это лишь немногое, чем могут порадовать вас поселки.

Активное времяпровождение при жизни в Подмосковье

Строительство дома на частном земельном участке в Московской области – это не только комфорт и благоприятный экологический фон, но и широкие возможности для активного отдыха и здорового образа жизни. Рекреационные зоны здесь представлены лесными массивами – густыми сосновыми лесами, березовыми рощами, а также водоемами, равнинной луговой местностью. В административных центрах множество спортивных комплексов, а в коттеджных поселках есть свои площадки, стадионы и даже крытые бассейны.

Для любителей активного отдыха

Вот лишь часть возможностей, которые есть у жителей Подмосковья:

  • Верховые прогулки – после короткого инструктажа на ипподроме можно провести конную прогулку по живописным местам Солнечногорского района близ усадьбы Середниково. Организаторами разработано несколько интересных маршрутов, в том числе, для семей с детьми;
  • Экскурсии по чеховским местам вдоль Истры в Истринском районе, посещение зооферм;
  • Мало кто об этом знал, но окрестности Дмитрова – это полноценный лыжный курорт с отличными склонами и подъемниками. Максимальная высота холмов достигает 225 метров, а общая протяженность локальных трасс превышает 9 км. Лыжи и сноуборд дополняются возможностью покататься на снегоходах;
  • Рыбалка и собирательство грибов, ягод – в районах Московской области множество малых и средних рек, озер, лесных массивов и лесопарковых зон, где любители рыбалки смогут насладиться тишиной и красотой природы. Благоприятная экологическая обстановка позволяет собирать грибы, ягоды;
  • Любителям пассивного отдыха тоже будет куда податься – озеро Сенеж в Солнечногорском районе с полностью отстроенной и благоустроенной набережной протяженностью более 5 км ежегодно привлекает тысячи отдыхающих.

Как обосноваться вблизи этих потрясающих мест? Выбрать хороший земельный участок под застройку можно в одном из коттеджных поселков, таких как Бризе или Дмитровская слобода от компании «ГринТаун».

Green Town Group - группа компаний, реализующих земельных участки без подряда в лучших районах Подмосковья. На нашем сайте вы сможете найти много интересных предложений в Дмитровском, Солнечногорском и Истринском направлении.

Дмитровское направление характеризуется отличной экологической обстановкой, панорамными видами, увлекательными ландшафтами и хорошим водным сообщением.

Солнечногорск славится тишиной, спокойствием и природной красотой. В таком месте Вы точно сможете найти уединение и расслабиться от шумного городского ритма.

Новорижское направление это большое количество торгово-развлекательных площадок, спортивных учреждений, медицинских центров и многих других. Инфраструктура здесь развита на высочайшем уровне. Не отстает и транспортная доступность. Прекрасное место для любителей загородной жизни, но с городскими развлечениями.

Специфика инженерного обустройства загородного дома

Один из плюсов загородного дома – его максимальная автономность, независимость от структур ЖКХ. Это основа бесперебойного снабжения энергоресурсами и стабильной работы инженерных систем: водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Ключевые инженерные системы загородного дома

Для обеспечения комфорта в любое время года в частном доме предусмотрены следующие инженерные системы:

  • Штатное и аварийное электроснабжение – магистральная электрификацией сегодня есть практически во всех коттеджных поселках и населенных пунктах Московской области. Но на случаи аварийных отключений в доме устанавливают дизельный, бензиновый или газовый генератор. Есть возможность применения и других альтернативных источников энергии, таких как солнечные батареи или ветряки, но они пока недостаточно рентабельны. При отключении штатного электроснабжения автоматика запускает генератор, а при восстановлении подачи тока по основной ветке происходит автоматическое переключение;
  • Автономное водоснабжение и канализация – в основе этих систем с одной стороны применяется колодец или скважина, а с другой – септик или станция биологической переработки стоков. Ее производительность рассчитывается в соответствии с площадью дома, количеством жильцов, точек потребления и сброса;
  • Отопление и горячее водоснабжение – в центре системы находится двухконтурный котел. Он одновременно подает в контур отопления горячий теплоносители и разогревает воду для удовлетворения бытовых нужд. В качестве топлива могут применяться брикеты, дрова или уголь, газ (в зависимости от модификации оборудования);
  • Газоснабжение – в большинстве случаев используется магистральный газ, но при отсутствии возможности подключения, на участке устанавливают газгольдер и снабжают дом пропан-бутановой смесью. Ее калорийность выше в сравнении с природным газом, поэтому даже при условии более высокой стоимости углеводородной смеси она полностью себя оправдывает.

Если для застройки человек ищет участок с подведенными инженерными коммуникациями, то стоит присмотреться к коттеджным поселкам «Гринтаун» в Московской области. Владельцы данного холдинга — Владислав Кольцов и Ирина Милова давно занимаются реализацией земельных участков без подряда и смогли заслужить отличные оценки и прекрасные рекомендации. В Green Town Group вы найдете лучшие предложения загородных земель, убедиться в этом вы сможете и сами, заглянув на их официальный сайт.


Как выбрать подрядчика для строительства дома в Подмосковье

Даже идеальный в архитектурном и инженерном плане проект дома может быть загублен на этапе реализации. Это недопустимо, ведь цена на земельные участки под строительство в Подмосковье достаточно высока, на строительство уходит время, материальные средства. Поэтому результат должен полностью отвечать потребностям заказчика. Такое возможно только при удачном выборе подрядчика - компании, которая будет строить дом, благоустраивать участок.

По каким критериям выбирать подрядчика?

При выборе подрядчика нужно учитывать следующие факторы:

  • Репутация – стоит учитывать возраст компании, количество реализованных проектов, а не ориентироваться на сомнительные статьи и отзывы в интернете. Желательно посетить главный офис, съездить в уже введенные в эксплуатацию поселки, оценить инфраструктуру, качество реализованных проектов;
  • Комплекс услуг – профессиональные подрядчики выполняют все работы «под ключ», начиная с разработки проекта, заканчивая введением в эксплуатацию. В этом случае любые недочеты он исправляет сам, не перекладывая ответственность на сторонних, поденных рабочих;
  • Читайте договор – каждую страницу, мелкий шрифт, особые условия и форс-мажорные обстоятельства. Если какие-то пункты вызывают сомнение, лучше обратиться к юристу для прояснения деталей;
  • Не лишним будет узнать, с какими производителями, поставщиками строительных, отделочных материалов, инженерного оборудования сотрудничает подрядчик, какие гарантии дает, на какое обслуживание можно рассчитывать;
  • Четко проясняйте сроки строительства, детально изучайте смету. Преимуществом станет пункт договора о компенсации в случаях несоблюдения сроков, независимо от обстоятельств.

Если подрядчик одновременно предлагает землю под строительство, то предпочтительным станет приобретение участка в поселке с готовой инфраструктурой, инженерно-техническим обеспечением. В Московской области такие есть у компании Green Town, в лучших районах Подмосковья.

Green Town Group — холдинг, занимающийся реализацией земельных участков без подряда. Владелец компании — крупный бизнесмен Владислав Кольцов. Гринтаун давно заслужили отличную репутацию и их участки признаны лучшими по всем стандартам рынка недвижимости.


Специфика и плюсы каркасного строительства по канадской технологии

Канада расположена в Северной Америке, ее климат очень схож с российским – холодные зимы с крепкими морозами требуют особенно ответственного подхода к утеплению домов. Это делает канадскую технологию каркасного строительства такой популярной в России. Основной строительный материал – дерево и СИП панели (структурные изолированные). Они представляют собой сэндвич, который состоит из двух слоев стружечно-ориентированных плит, между которыми находится слой утеплителя из пенопласта или вспененного полиуретана.

Толщина панелей составляет 124, 174 и 224 мм. Для стен и перекрытий используют наиболее толстые панели, а для внутренних перегородок, зонирования подходят изделия толщиной 124 мм.

Плюсы каркасного строительства из СИП панелей

Технология отличается следующими плюсами:

  • Сравнительно небольшой вес дома обеспечивает экономию на устройстве фундамента - подходят свайные или столбчатые конструкции с обвязкой монолитом или брусом;
  • Сроки строительства с отделкой не превышают 5-6 месяцев, так как дом не дает усадки. Каркас собирают за 2-4 недели, в зависимости от уровня сложности, масштабов проекта;
  • Не требуется дополнительного утепления – все стены, кровля, перекрытия собирают из СИП панелей, которые отличаются минимальной теплопроводностью;
  • Уменьшение трат на поддержание комфортного микроклимата в любое время года;
  • Высокие показатели звукоизоляции, возможность применять любые технологии и материалы для отделки;
  • Широкие возможности при проектировании, возможность постройки на участке бани, хозблока, беседки и других малых архитектурных форм.

Единственная задача, которую остается решить заказчику – выбор коттеджного поселка для покупки земельного участка под строительство. Такие поселки в Московской области есть у компании Грин Таун. В них к каждому участку подведены инженерные коммуникации, есть продуманная инфраструктура, рекреационные объекты, охрана и обслуживание. Строительство дома по каркасной технологии в таком поселке станет лучшим решением.

Как пример можно привести поселок Дольче Вита. Здесь есть все необходимые условия для комфортной жизни за городом. Учредители холдинга Владислав Кольцов и Ирина Милова сделали все нужное для того, чтобы жизнь в поселке протекало атмосферно и весело. 

Посмотрите, как дружно жители Дольче Вита встретили Новый Год https://www.youtube.com/watch?v=y94OjpR3qYo 


Какие задачи решает комендант коттеджного поселка?

В каждом коттеджном поселке любой крупной компании, предлагающей загородную недвижимость, есть комендант. Фактически это ответственное лицо, которое занимается решением внутренних вопросов и задач на территории поселка. Он обеспечивает порядок, соблюдение установленных правил и архитектурной концепции, бесперебойное обслуживание дорог, общих рекреационных зон и других объектов инфраструктуры.

Какие конкретно задачи решает комендант коттеджного поселка?

В зависимости от типа поселка, его масштабов, внутренней инфраструктуры и общего порядка комендант решает следующие задачи:

  • Следит за бесперебойной работой, отвечает за вопросы подключения, обслуживания инженерных сетей – водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения;
  • Следит за соблюдением плана межевания, установки заборов;
  • Обеспечивает своевременное обслуживание и ремонт объектов внутренней инфраструктуры: дорог, парковок, спортивных и детских площадок, рекреационных зон, охранных систем, освещения;
  • В летнее время контролирует своевременный покос травы, полив газонов и цветников, в зимний период – за уборку снега и очистку ключевых объектов инфраструктуры;
  • Контролирует своевременный вывоз мусора, поддержание поселка в чистоте;
  • Предоставляет собственникам и потенциальным покупателям недвижимости полную информацию о самом объекте и окружающей его инфраструктуре.

Комендант – это одновременно и завхоз, и технический специалист, и консультант. Его контактные данные есть у каждого собственника, который вправе получить своевременную помощь в рамках полномочий и квалификации коменданта. Он не допускает хаоса и благодаря ему на объекте никогда не возникают конфликты между жильцами, обслуживающим персоналом.

Хорошим примером коттеджного поселка с комендантом является «Дольче Вита» в Истринском районе Московской области. Это роскошное место на берегу озера с богатой рекреационной территорией, всеми необходимыми инженерными коммуникациями и развитой инфраструктурой. 

КП «Дольче Вита»: особенности инфраструктуры района

Истру вместо моря выбирают больше половины жителей коттеджного поселка «Дольче Вита». Почему? Потому что на одном из самых живописных, экологичных, чистых водоемов Подмосковья созданы отличные условия для активного или размеренного отдыха!

На Истринском водохранилище, которое находится в паре километров от КП Dolce Vita, функционируют более 50 летних лагерей для детей, открыто 43 турбазы и несколько пансионатов. Здесь же работает знаменитый на всю страну санаторий «Истра», построенный на территории дома промышленника Саввы Морозова, который имеет собственный бювет минеральной воды. 

Дольче Вита: поселок от Грин Таун Групп
Дольче Вита: поселок от Грин Таун Групп

Водохранилище, которое снабжает водой жителей столицы, было построено путем возведения плотины на реке Истре в 1935 году. Длина водоема составляет 25 км, ширина доходит до 4,4 км. Вдоль береговой линии расположены многочисленные пляжные зоны для отдыха жителей и гостей коттеджного поселка Dolce Vita и др. Здесь можно прокатиться на катере, арендовать байдарку, взять напрокат SUP-доску, попробовать свои силы в вейкбординге или вейксерфинге и даже заказать полет на параплане или легкомоторном самолете. Любителей рыбалки ждет заветный трофей в виде судака, щуки, леща, налима, окуня, плотвы, ерша и т.д.

Инфраструктура Истринского района

Социальная и досуговая инфраструктура Истринского района представлена следующими учреждениями:

•    Школы, ВУЗы, детские сады; 

•    Тематические центры, клубы по интересам (конноспортивные и др.);

•    Горнолыжные склоны (перепад высоты на горе Фавор до 40 м);

•    Серфинг-клуб для обучения виндсерфингу и кайтингу;

•    Аэроклубы с арендой вертолета и пр.

Один из самых перспективных дачных районов Московской области славится старинными церквями. Здесь расположено 2 монастыря, около 30 храмов, включая Воскресенский собор (копия Храма Гроба Господня в Иерусалиме), а также Новоиерусалимский монастырь. В окрестностях города находится музей Боевой славы, Ленино-Снегиревский военно-исторический музей. Жителям коттеджного поселка «Дольче Вита» доступны для пользования городские торгово-развлекательные комплексы, фитнес-центры, СПА-салоны, рестораны и т.д.

Грин Таун Груп. Посёлок
Грин Таун Груп. Посёлок

Великолепие природы, отличная экология, развитая социально-бытовая инфраструктура Истры делает как постоянное, так и сезонное проживание в коттеджном поселке Dolce Vita максимально комфортным!

АКЦИЯ!

В 2020 году продолжают действовать новые условия рассрочки на покупку земельных участков в КП "Дольче Вита"! Теперь, при оплате первого взноса от 50% при покупке в рассрочку до конца года, стоимость участков не изменяется! Успейте воспользоваться выгодным предложением, т.к. количество участков в акции ограничено. Подробности на сайте https://greentown-development.ru/villages/istrinskij-rajon/dolche-vita/

В Dolce Vita есть всё для комфорта!

Если вы хотите избавиться от городского шума, смога и суеты, слушать пение птиц и созерцать красоту лесных массивов и водоемов, то лучшим выбором будет коттеджный поселок «Дольче Вита» от группы компаний «Грин Таун»! В этом подмосковном городке вам не придется отказываться от благ цивилизации в пользу экологичности и живописных пейзажей. В КП Dolce Vita есть все, что нужно для комфортной загородной жизни!

Поселок "Дольче Вита" от "Green Town Group"
Поселок "Дольче Вита" от "Green Town Group"

Центральные коммуникации 

В коттеджном поселке «Дольче Вита» уже построены и функционируют основные коммуникации и инженерные сети: электроснабжение, проведенное по границе каждого участка (трехфазный электрический ток 10кВт с возможностью увеличения). Проложен магистральный газ среднего давления. Имеется центральный водопровод. Водозаборный узел находится на территории городка. Есть свои артезианские скважины (2 шт.) глубиной 125 м, которые обеспечивают жителей КП «Дольче Вита» кристально чистой водой. Канализационная система представлена собственными очистными сооружениями. Центральное водоснабжение и канализация расположены в коммуникационном коридоре вдоль границ земельных участков. 

На досуге 

Любители отдыха на свежем воздухе по достоинству оценят красоту и тишину прибрежной парковой зоны с площадками для спортивных игр, местами для отдыха, беседками для барбекю. Ценители активного времяпрепровождения могут прокатиться на велосипеде или на деле оценить футбольное поле. Для интересного отдыха с малышами любого возраста можно посетить красочные, безопасные детские площадки со специально оборудованными развлекательными зонами. На берегу озера оборудована лодочная станция. Построены внутрипоселковые дороги и организован подъезд к каждому участку. Есть дополнительные парковочные места для гостей коттеджного городка Dolce Vita.

Внутренняя инфраструктура

Имеется пост КПП, служба охраны, которая работает круглосуточно. По периметру возведено сплошное надежное ограждение. Предусмотрено уличное освещение в вечернее и ночное время. Функционируют эксплуатационные и другие службы для обеспечения жизнедеятельности КП Dolce Vita, которые отвечают за организацию контроля и ремонта технических объектов, сбор и вывоз мусора, уборку территории и пр. Коттеджный поселок «Дольче Вита» располагает как к сезонному отдыху, так и к постоянному проживанию!

АКЦИЯ!

В 2020 году продолжают действовать новые условия рассрочки на покупку земельных участков в КП "Дольче Вита"! Теперь, при оплате первого взноса от 50% при покупке в рассрочку до конца года, стоимость участков не изменяется! Успейте воспользоваться выгодным предложением, т.к. количество участков в акции ограничено. Подробности на сайте https://greentown-development.ru/villages/istrinskij-rajon/dolche-vita/